Für sucher (käufer und mieter)
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Beratung vereinbarenWillkommen! Unser Neera Space-Maklerteam in Polen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche und Suchkriterien mit. Wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot und sorgen für eine sichere Transaktion.
Was bieten wir Ihnen?
Wir bieten Ihnen über 680 Immobilien – unsere Datenbank wächst ständig. Wir sorgen dafür, dass unsere Angebote stets aktuell sind. Unser Team aus erfahrenen Maklern ist sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt tätig. Wir arbeiten mit über 90 Bauträgern zusammen, deren Initiativen unsere Immobiliendatenbank kontinuierlich erweitern. Mithilfe eigener Tools und Ideen wie der kundenspezifischen Immobilienprofilierung können wir Ihnen ein besseres Zuhause bieten.
Was leisten wir für Sie?
Wir kümmern uns um Sie und informieren Sie über alle Aspekte des Immobilienkaufs. Wir prüfen den Rechtsstatus und die Unterlagen Ihrer Wunschimmobilie. Wir verhandeln in Ihrem Namen alle Bedingungen mit der Gegenpartei, erstellen Vertragsprotokolle und bieten bei Bedarf Rechtsberatung für die geplante Transaktion. Im Falle eines vorläufigen zivilrechtlichen Vertrags erstellen wir kostenlos dessen Entwurf und unterstützen Sie bei dessen Abschluss (ja! Auch per Post).
Dank unserer Partnerschaften mit vertrauenswürdigen Notariaten können wir Sie effizient und kompetent bei der Erstellung des vorläufigen notariellen Vertrags unterstützen.
Wir unterstützen Sie auch bei der Kreditbeantragung über einen unserer Partner-Hypothekenmakler und unterstützen Sie bei der Prüfung von Bankunterlagen. Wir begleiten Sie umfassend in jeder Phase des Immobilienkaufprozesses bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags und kümmern uns so um fast alles für Sie.
Wie geht es weiter?
Wir sorgen dafür, dass alle Formalitäten rund um die Wohnungsübergabe korrekt erledigt werden. Wir erstellen und erstellen gemeinsam mit Ihnen die Übergabeprotokolle und erfassen die Zählerstände. Wir beraten Sie bei der Online-Erledigung der Formalitäten oder vermitteln Sie an die zuständigen Ämter und Institutionen. Dann bleibt nur noch der Umzug.
Mehr über unser Angebot erfahren Sie hier.
WIE LÄUFT DER IMMOBILIENKAUF AB?
Um die passende Immobilie für Sie zu finden, ist es wichtig, die wichtigsten Kriterien Ihrer Suche zu kennen:
Kaufzweck – Investition, Unternehmensgründung oder Wohnen
Budget und mögliche finanzielle Rahmenbedingungen der Transaktion
Bevorzugte Lage und deren Merkmale
Gebiet und weitere wichtige Immobilienmerkmale.
Wir führen ein erstes Beratungsgespräch in einem für Sie passenden Format durch – persönlich, online oder telefonisch.
Nachdem wir alle Kriterien ermittelt haben, begleiten wir Sie bei jedem Schritt der Transaktion. Der Kauf- und Verkaufsprozess umfasst:
Personenbezogene Daten des Käufers
Um sich bei einem Bauträger oder Immobilieneigentümer zu registrieren, benötigen wir Ihre Daten. Alle Informationen werden gemäß unserer Datenschutzrichtlinie verarbeitet und nicht an Dritte weitergegeben, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.
Prüfung der Anfrage und Auswahl der Immobilienoptionen
Die Makler von Neera Space erstellen für Sie eine Präsentation und wählen sorgfältig die Immobilienoptionen aus, die Ihren Anforderungen entsprechen. Alle Unterlagen werden Ihnen per E-Mail zugesandt.
Vor der Besichtigung der Präsentation muss der Käufer einen Maklervertrag unterzeichnen und damit seine Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision im Falle eines erfolgreichen Abschlusses bestätigen.
Alle Vorbereitungsphasen – Beratung, Immobilienauswahl und Verhandlungen mit dem Verkäufer – sind völlig kostenlos.
Besichtigungen
Nach der Auswahl der am besten geeigneten Immobilien vereinbaren unsere Makler Besichtigungstermine zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Bei Bedarf können wir mehrere Besichtigungen an einem Tag organisieren. Darüber hinaus erhalten unsere Kunden Zugang zu:
Informationsunterstützung in allen Phasen der Transaktion
VIP-Service, einschließlich Immobilienübertragungen
Formalisierung der Kaufabsicht
In dieser Phase wird ein Vorvertrag unterzeichnet, der Folgendes umfasst:
Objektbeschreibung
vereinbarten Preis, einschließlich der Anzahlung
vereinbarte Termine für die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags.
Nach Unterzeichnung des Dokuments ist die Immobilie für den Käufer reserviert und wird vom Verkauf zurückgezogen.
Wichtig:
Der Vertrag muss in Anwesenheit eines Anwalts oder Notars abgeschlossen werden.
Auf dem Primärmarkt wird die Transaktion vom Anwalt des Bauträgers begleitet.
Beim Kauf einer Immobilie auf dem Sekundärmarkt können Sie Ihren eigenen Anwalt beauftragen.
Anzahlung
Die Anzahlung beträgt in der Regel 2–4 % des Gesamtwerts der Immobilie und bestätigt die Verpflichtung des Käufers zum Abschluss des endgültigen Kaufvertrags.
Das Geld wird bis zum Abschluss der Transaktion auf einem Bankkonto verwahrt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die Anzahlung auf den Immobilienwert angerechnet.
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Auf Grundlage der vereinbarten Bedingungen erstellt ein Notar oder Anwalt einen Kaufvertrag. Dieser enthält die persönlichen Daten der Parteien, eine Objektbeschreibung, den Endpreis und alle Nebenkosten.
Wir senden Ihnen vorab einen Entwurf des endgültigen Kaufvertrags zu, damit Sie ihn vor der Unterzeichnung ausreichend prüfen können.
Zahlung
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss die Zahlung für die Immobilie erfolgen. Hinweis: Polnische Banken prüfen die Herkunft der Mittel sorgfältig. Wir empfehlen, Dokumente zur Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Kapitals, wie z. B. einen Immobilienkaufvertrag, Dividenden- und Lohnabrechnungen usw., sowie alle weiteren relevanten Dokumente, im Voraus vorzubereiten.
Eigentumsübertragung
Nach Abschluss aller Formalitäten reicht der Notar die Dokumente mit Ihren Daten beim staatlichen Register ein. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt innerhalb weniger Tage die offizielle Eintragung des neuen Eigentümers der Immobilie im Register.
WOHNUNGEN
Suchen Sie eine komfortable Stadtwohnung oder eine Mietinvestition? Wir bieten eine große Auswahl an Wohnungen in modernen Gebäuden in attraktiven Vierteln. Unser Angebot umfasst sowohl Fertighäuser als auch Wohnungen im Bauträgerstandard. Wohnen Sie komfortabel und sicher!
HÄUSER
Wir bieten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Stadthäuser in ruhiger Lage. Sie sind ideal für Familien und alle, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Wir haben eine große Auswahl an Angeboten aus dem Primär- und Sekundärmarkt zusammengestellt – hier findet jeder sein Traumhaus. Wir beraten Sie, prüfen Ihre Unterlagen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
GEWERBEIMMOBILIEN
Suchen Sie Räumlichkeiten für ein Büro, ein Geschäft, ein Café oder eine Kapitalanlage? Unser Gewerbeimmobilienangebot umfasst Immobilien in prestigeträchtigen Lagen mit Wachstumspotenzial. Wir unterstützen Sie bei der Rechtsanalyse, den Verhandlungen und der Finanzierungsvereinbarung. Mit uns investieren Sie sicher und mit der vollen Unterstützung der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Good Balance.
Immobilienverwaltung
Nach dem Kauf einer Immobilie können Sie diese sofort vermieten. Unser Unternehmen übernimmt den gesamten Prozess. Unsere Neera Space-Spezialisten kümmern sich umfassend um die technische Instandhaltung Ihrer Immobilie und arbeiten mit den Mietern in allen Belangen zusammen, überwachen die pünktliche Mietzahlung und andere Details.
Welche Leistungen umfasst die Immobilienverwaltung?
Unsere Leistungen umfassen Marketingkampagnen, Mietersuche und rechtliche Unterstützung bis zum Vertragsabschluss. Dieser Service umfasst auch die weitere Unterstützung des Vermieters.
Wir bieten zwei Servicepakete für Immobilieneigentümer an:
– Dienstleistungen für Wohnimmobilieneigentümer.
– Dienstleistungen für Gewerbeimmobilieneigentümer.
In jedem Fall garantieren wir Ihnen eine persönliche Betreuung und effektive, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösungen. Wir übernehmen alle Verhandlungen in Ihrem Namen und sichern Ihnen ein stabiles, passives Einkommen, das Sie regelmäßig und weltweit erhalten können.
